手工蛋糕|造型蛋糕|婚禮蛋糕 - 手工創意造型蛋糕專賣
    蛋糕訂購   教學課程   蛋糕意義   最新消息   聯絡我們
最新消息 > 房產中介行業迎來大變局

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://house.hexun.com/2015-04-03/174672274.html"

曹麗娟制圖  本報記者孫蔚  房產中介行業從來沒有像今年這樣風起云涌,充滿動蕩和變局。羊年伊始,繼收購成都伊誠、合并上海(樓盤)德佑之后,鏈家地產于3月13日宣布與北京(樓盤)易家地產達成戰略合作,3月18日又宣布與深圳(樓盤)第二大房產經紀公司中聯地產全面戰略合作。而除了鏈家外,其他中介機構也紛紛加快了合縱連橫的步伐。3月11日,世聯行(002285,股吧)發布公告稱,該公司及其合作伙伴擬投資4.2億元收購Q房網15%的股權;3月2日,58同城宣布并購安居客集團,交易金額達2.67億美元。盡管合作對象各不相同,但房產中介的整合潮愈演愈烈已是不爭的事實。  中介“抱團”正流行  近期,作為北京最大的房產中介機構,鏈家地產動作頻頻。在四川(樓盤)成都,鏈家于2月份并購了該市最大的二手房中介—伊誠地產。據成都鏈家總經理張海明透露,2015年鏈家將在成都新增150家門店,并強調此次鏈家與伊誠的聯姻不是收購或兼并關系,而是全面合并。  在上海,鏈家于3月2日與上海二手房中介市場排名第二的德佑地產宣布合并,雙方將共同打造全新品牌“新鏈家”,業務范圍將包括房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務等,將有大量房產交易在這個平臺上達成,實現從傳統服務模式到房產O2O的轉型。  在北京,鏈家于3月13日宣布與北京易家地產達成合作,易家將全面接入鏈家網開放平臺,以實現經紀人和房產資源的統一調配。雙方合作后,鏈家將全面開放互聯網平臺,幫助易家地產從客源管理、經紀人管理到工作模式進行改造,使其在鏈家開放平臺下順利實現從傳統服務模式到房產O2O的轉型。此外,易家地產還將統一采用鏈家傭金制,大幅提高經紀人待遇,并憑借鏈家網龐大的流量優勢,獲得源源不斷的用戶資源以鞏固已有市場。  在深圳,鏈家于3月18日收購了中聯地產。根據公開資料,中聯地產始創于1993年,是深圳市成立時間最長、規模最大的品牌經紀公司。目前,該公司擁有員工2000多名、門店200多間,除深圳外,其還在湖南省有業務。  鏈家的動作絕非個案,中介行業的整合大幕已經拉開。3月11日,世聯行投資4.2億元入股Q房網。不同于世聯行一手房代理商的身份,Q房網采用開放的獨立經紀人平臺,利用互聯網和云端大數據庫為購房者提供優質的二手房服務,是一家以網絡找房、O2O特許加盟、新房電商、住房金融為四大核心業務的房地產中介服務商。對于投資Q房網,世聯行稱目的在于進入存量房市場,擴大入口份額,深化用戶服務的戰略。  3月2日,58同城宣布斥資2.67億美元并購安居客。并購后,58同城將成立房產事業群,整合58同城及安居客雙方的房產業務,將構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。同時,這意味著58同城將進入新房市場,而安居客在租房方面的不足也將被58同城補足。  一切為了“活得更好”  其實,房產中介行業出現大動蕩的原因并不難理解。在房地產低迷時期,企業只有做大市場份額才能更好地活下來。一直以來,房地產中介行業有著較為充分的市場競爭,中介企業的生存壓力很大,在當今整個市場都不樂觀的情形下,想要活得更久、更好,已不能再重復以前的“玩法”。“2014年,房產中介行業面臨整個交易規模的下跌。目前,中介機構面臨三個困境,"抱團"有望使其走出困境。第一,中介機構業務相對單一、盈利空間不大,若沒有大規模、多維度的業務分支,容易在市場運作中處于被動;第二,中介機構若想通過擴張傳統業務來實現規模提升,速度比較慢,風險也比較大,通過企業之間的兼并收購則能夠實現大規模的快速擴張;第三,中介行業的收購模式有橫向收購和縱向收購兩種,前者是對同類業務企業進行收購,后者則是對產業鏈各個環節企業進行收購。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示,“在58收購安居客案例中,兩類模式都存在,此舉符合這兩個企業競爭優勢互補的需求。”  鏈家網CEO彭永東坦言:“對于鏈家來說,通過強強聯合的方式進入新市場是最好的途徑。北京和上海是中國最大的兩個存量房市場,鏈家在北京是最大的地產中介,有超過50%的市場占有率;而德佑在上海的市場份額排名第二,其在上海擁有230家門店。鏈家與德佑合并,將大大加快我們成為上海市場龍頭中介的可能。”  鏈家與易家的戰略合作,無疑進一步鞏固了二者在市場中的地位。作為京西最專業的房地產品牌經紀連鎖機構,易家地產目前擁有近20家門店,并連續多年保持著北京門頭溝區存量房成交量第一的位置,占據了門頭溝65%以上的市場份額。  “只有拿下了中國最大的兩個市場,我們才能有機會去做更大的平臺。”彭永東信心滿滿地表示。  “互聯網+”模式變革成必然  互聯網對人們生活方式的改變已滲透到了方方面面。SOHO中國董事長潘石屹曾表示,未來互聯網時代將可能消滅中介,所有信息對等將大大提高效率。  2014年被稱為房產中介行業O2O元年,以前單純靠線下門店提供房屋中介服務的模式被顛覆,O2O的概念忽然火了起來。曾有業內人士直言,未來房產中介行業將逐步形成三種模式:第一種是傳統店面;第二種是線上平臺,不設立線下店,通過APP等渠道收集房源,以低傭金吸引購房者在平臺交易;第三種是以鏈家為代表的打通線下門店和線上平臺的O2O模式。  業內專家分析認為,隨著“互聯網+”概念進一步被各行業不斷提及,對于房產中介行業來說,向O2O領域的衍生變革已成為生存發展的必然趨勢。  “中介行業最終會上升到運營模式的競爭,當然也會產生在資本支撐下的不同陣營之間的火并和競爭,最多兩年就會迅速完成行業整合。”思源地產旗下北京房通網科技有限公司副總裁楊皓對記者預測,經過兩年時間的整合,中介行業將形成全國性的寡頭公司,而傳統的中介機構將被“滅掉”,或被“平臺化”。(責任編輯:HN666)

關鍵字標籤:二胎 貸款